Практика довольно печальная, однако столь же распространенная.
Каким образом случается так, что кто-то из сособственников может лишиться своей доли?
Начать стоит с нормативной базы.
Согласно гражданскому кодексу двое и более людей могут владеть совместно одним объектом недвижимости. Если это не супруги, у которых режим совместной собственности (то есть без определения долей), то у этих лиц устанавливается режим долевой собственности на такое имущество. Это значит, что в правоустанавливающих документах определен размер доли каждого сособственника.
Если такие «дольщики» не владах друг с другом, то у кого-либо из них может возникнуть логичное желание разъехаться и продать свою долю. Вот тут и начинаются сложности. Чтобы свою долю продать один из собственников обязан в первую очередь предложить ее своему соседу по квартире. По закону сособственник имеет так называемое преимущественное право на покупку доли. При чем продающая сторона обязана указать полную информацию о сделке, указать главное условие сделки, то есть цену. В течение одного месяца второй сособственник должен дать свой ответ: согласен он купить или нет. Предложение продажи доли должно быть направлено второму сособственнику любым способом, главное , чтобы потом факт такого предложения можно было доказать. Сами понимаете , уважаемые читатели, что вариант «на словах» - не подходит.
По факту часто прибегают к беспроигрышному варианту — оформлению договора дарения. Такие договоры являются мнимыми. Схема такая: продав таким образом долю в квартире, один из собственников передает права на нее так называемым «черным риелторам». Они, став в свою очередь полноправными владельцами доли, начинают буквально кошмарить оставшегося там жить собственника. Делают это по-разному: нагоняют в квартиру большое число выходцев из ближнего зарубежья с детьми и семьями, разводят клопов и тараканов, портят места общего пользования и так далее. Тут уж кто во что горазд. Для них главная цель — выжить второго собственника из квартиры и вынудить его продать свою долю. Ведь теперь уже он, если хочет от них избавиться, должен предложить новому собственнику купить его долю. А ведь доля стоит в разы дешевле целой квартиры, так что купить ее можно за бесценок. Таким образом, в владении черных риелторов оказывается целая квартира, купленная намного ниже рыночной стоимости. Выгодный бизнес одним словом.
Чтобы защититься от этого надо незамедлительно написать жалобу, изложив детально все, что с вами произошло. Писать надо во все инстанции: в прокуратуру, полицию, депутатам… везде, стесняться не надо.
Также можно обратиться в суд с иском о нечинении препятствий пользования квартирой. Также , если вы стали жертвой такой ситуации, то необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением, в котором указать, что у вас новый сосед по квартире, который получил ее либо по договору купли-продажи, либо по сделке дарения, это не важно. Важно то, что гражданин получил доход в виде имущества и обязан заплатить с него налоги. А заплатил ли? Пусть налоговая и проверит. Налог исчисляется по оценке по кадастровой стоимости, которая сейчас довольно высока.
Далее . Уголовный кодекс, который предусматривает ответственность до двух лет лишения свободы. Это для тех случаев, когда поджигают двери, выбрасывают на свалку ваши вещи и так далее. Все фиксируем и незамедлительно пишем заявление в полицию.
Если проявить выдержку и претерпеть все эти моменты, то уверяю, ваш сосед отступит, ибо слишком много проблем ему пророчат ваши действия.
Сказка про породу нечеловеческую (часть первая)
Оспариваем сделки !
История из практики. Как оспаривать кадастровую стоимость. Часть 3. Заседание кадастровой комиссии
